8月25日，央行發布今年第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。時至今日，房貸利率“換錨”正式實行已兩月有余，對購房者來說*關心個人房貸利率的變化。

　　11月20日，第四次貸款市場報價利率(LPR)結果出爐：1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點。這也是5年期LPR設立以來的*下調。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，以“100萬元貸款、30年、等額本息還款方式”進行房貸成本測算發現，11月份5年期LPR下調后，相比10月份月供減少30元左右，這對于房貸成本降低有一些作用。

　　“近期貨幣政策總體穩定，12月份5年期LPR下調可能性不大，房貸利率預計仍以穩定為主?！眹儡S進表示。

　　值得一提的是，上述第16號公告明確，“人民銀行省一級分支機構應按照‘因城施策’原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限”。也就是說，即使5年期LPR下調，銀行仍可以通過上調加點基數確定實際的房貸利率。

　　此外，第16號公告還明確，“重定價周期*短為1年”。也就是說，即使5年期LPR每月都調整，購房者也將按照貸款合同約定的“利率重定價周期及調整方式”調整相應的貸款利率。

　　嚴躍進表示，當前房貸利率和LPR掛鉤，有助于后續利率進一步市場化。根據各地區情況不同，基點變動也會成為調控的一個工具。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，全社會貸款成本都有所降低，因此房貸利率進一步上行的可能性不大。但受調控政策影響，下調空間同樣有限，保持平穩將是主流。

　　有業內人士表示，LPR每次調整影響的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微，更大層面影響在購房者的心理預期上。

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